Immobilien & Rente – ein Podcast der DEGIV - Die Gesellschaft für Immobilienverrentung

Teilverkauf, Rückanmietung, Nießbrauch oder Wohnrecht: Welches Modell haben die Senioren der DEGIV im Jahr 2024 bevorzugt? 👉 https://www.degiv.de/immobilien-und-rente-podcast/top-modelle-2024-immobilienverrentung/ Kapitel: 0:00 Intro & Begrüßung 2:29 Methodik der Rangliste 3:04 Platz 5: Teilverkauf 10:20 Platz 4: Verkauf mit Auszug 14:11 Platz 3: Verkauf mit Nießbrauch 19:10 Platz 2: Verkauf mit Wohnungsrecht 22:48 Platz 1: Rückmietverkauf 30:01 Andere Modelle 31:15 Ausblick 2025 35:18 Abschließende Worte

Diese Fragen bekommen wir regelmäßig von unseren Kunden. Hier beantworten wir sie gesammelt in einer Podcast-Episode! 👉 Weitere Informationen: https://www.degiv.de/immobilien-und-rente-podcast/haeufigste-fragen-degiv/ 0:00 Intro & Begrüßung 1:00 Was ist Nießbrauch? 2:38 Wer zahlt was beim Nießbrauch? 5:36 Was ist der Unterschied zwischen Nießbrauch und Wohnrecht? 6:27 Ist der Nießbrauch vererbbar? 6:59 Was bedeutet die 10-Jahres-Frist beim Nießbrauch? 8:31 Wie wird der Nießbrauch berechnet? 11:02 Was ist der Unterschied zwischen Wohnrecht und Wohnungsrecht? 11:34 Was ist Teilverkauf? 13:21 Welche Pflichten habe ich als Verkäufer beim Teilverkauf? 15:16 Wie hoch ist das Nutzungsentgelt beim Teilverkauf? 16:04 Ab welchem Alter macht Immobilienverrentung Sinn? 17:58 Seit wann gibt es die DEGIV? 19:10 Was bedeutet die DEKRA & TÜV Zertifizierung der DEGIV? 20:24 Wie finde ich heraus welches Verrentungsmodell am besten zu mir passt? 22:41 Wie lange bleibt der Nießbraucher in der Immobilie wohnen? 23:25 Welche Rechte & Pflichten hat der Käufer einer Verrentungsimmobilie? 26:28 Kann der Nießbrauchnehmer die Immobilie weiterverkaufen? 27:10 Was passiert wenn ein Nießbrauchnehmer stirbt? 28:37 Kann man beim Teilverkauf die Immobilie noch komplett verkaufen? 29:33 Wie berechne ich den Auszahlungsbetrag beim Teilverkauf? 30:16 Welche Vorteile bietet die DEGIV bei der Immobilienverrentung ggü. anderen Anbietern? 31:15 Welche Finanzierungsmöglichkeiten bietet die DEGIV beim Immobilienkauf an? 32:19 Wie unterstützt die DEGIV beim Verrentungsprozess? 34:03 Wie transparent sind die Kosten und der Ablauf bei der DEGIV? 34:37 Wie findet die DEGIV den besten Verkaufspreis für ihre Kunden? 38:11 Abschließende Worte

Im Podcast zur Rentenerhöhung 2025 erfahren Sie, was geplant ist, welche Alternativen wie die Immobilienverrentung es gibt und wie Rentner profitieren können. 👉Alles wichtige: https://www.degiv.de/immobilien-und-rente-podcast/rentenerhoehung-2025/Kapitel: 0:00 Intro & Begrüßung 1:24 Wie funktioniert das deutsche Rentensystem? 5:11 Das Dilemma bei der Rentenanpassung 7:18 Teaser: Podcast zu Rentensystemen in Europa 8:03 Nach welchen Regeln erfolgen Rentenerhöhungen 11:59 Wie hoch wird die Rentenerhöhung 2025 ausfallen? 13:05 Vergleich mit der Erhöhung 2024 15:02 Was bedeutet die Erhöhung in konkreten Zahlen? 18:27 Das Rentenpaket 2 22:17 Alternativen zu Rentensicherung 27:07 Verabschiedung & Endcard

Analyse des UBS Global Real Estate Bubble Index: Blasenrisiken in Miami, Tokyo, Dubai und Prognose für den deutschen Immobilienmarkt. 👉 https://www.degiv.de/immobilien-und-rente-podcast/ubs-index-2024/ Kapitel: 0:00 Intro & Begrüßung 2:53 Wie entstehen "Immobilien-Blasen" 5:57 Miami 10:29 New York 12:23 Tokyo 15:01 Singapur 18:34 Dubai 26:34 Deutschland steht im Wettbwerb um Investoren 33:19 Europäischer Raum 35:52 Deutschland 38:40 Prognose für Deutschland 42:47 Immobilienverrentung erreicht stabile Rendite am deutschen Immobilienmarkt 46:45 Fazit und Verabschiedung

Erfahre mehr über die Wohnungsbaukrise: Ursachen, Auswirkungen und wie wir den Wohnungsmarkt wieder ins Gleichgewicht bringen können. 👉 Weitere Informationen in unserem ausführlichen Blogbeitrag https://www.degiv.de/immobilien-und-rente-podcast/wohnraummangel 📒 Kostenfreies Infopaket zur Immobilienverrentung https://www.degiv.de/infopaket/ 📝 Mit DEGIV Wissen bleiben Sie auf dem laufenden https://www.degiv.de/wissen/

In dieser Podcast-Folge stellen wir die neue DEGIV-Academy vor – eine Lernplattform für alle, die sich für Immobilienverrentung interessieren. Erfahren Sie mehr über die Kursinhalte, unsere Ziele, die Zielgruppen und die Motivation, dieses Projekt zu starten. Ein Muss für Makler, Berater und Immobilieneigentümer, die sich fundiert informieren möchten.Hier finden Sie die DEGIV Academy 👉 academy.degiv.de 0:00 Intro & Begrüßung 2:01 Was ist DEGIV Academy? 9:41 Was erwartet einen in der DEGIV Academy? 12:55 Für wen ist die DEGIV Academy geeignet? 16:47 Warum haben wir die DEGIV Academy ins Leben gerufen? 20:38 Zusammenfassung

Wie jedes Quartal veröffentlicht der Online-Anbieter für Immobilien ImmoScout24 auch diesen Herbst sein Wohnbarometer. Mit der Expertise der DEGIV analysieren wir den Bericht vor dem Hintergrund der Immobilienverrentung und beurteilen, wie sich der Bericht mit unserer alltäglichen Realität am deutschen Immobilienmarkt deckt. Weitere Informationen finden Sie in unserem ausführlichen Blog-Beitrag: https://www.degiv.de/immobilienverrentung/wohnbarometer-q3-2024/ Kapitel: 0:00 Intro & Begrüßung 2:17 Was ist das ImmoScout Wohnbarometer? 3:14 Nachfrage deutlich über dem Vorjahresniveu 9:38 Gründe für hohe Nachfrage 16:39 Nachfrageunterschiede in den verschiedenen Lagen 28:21 Ausblick auf 2025 30:59 Abschließende Gedanken

In dieser Folge sprechen wir über ein Thema, das für viele Eigentümer von Luxusimmobilien immer wichtiger wird: die Immobilienverrentung. Erfahren Sie, wie Sie Ihr in der Immobilie gebundenes Kapital freisetzen können, ohne Ihr geliebtes Zuhause verlassen zu müssen. Anhand eines aktuellen Beispiels aus unserem Portfolio – einer herrschaftlichen Villa im toskanischen Stil – zeigen wir, welche Strategien bei der Vermarktung solcher Objekte notwendig sind und welche Schritte notwendig sind, um einen passenden Käufer zu finden. Egal, ob Sie bereits über eine Verrentung nachdenken oder das erste Mal von dieser Möglichkeit hören – wir geben Ihnen wertvolle Einblicke und Tipps, um das Beste aus Ihrer Luxusimmobilie herauszuholen. Hören Sie rein und erfahren Sie, wie auch Sie die Vorteile einer Verrentung für sich nutzen können! Das vorgestellte Objekt: https://portal.degiv-invest.de/property/details/7783fbdf-c22e-ef11-840a-7c1e52293000 Weitere Investitionsmöglichkeiten in Verrentungsimmobilien finden Sie auf: portal.degiv-invest.de Kapitel: 0:00 Intro & Begrüßung 2:29 Was ist Immobilienverrentung? 4:18 Unterschiede "Normale" Immobilie vs. Luxusimmobilie 5:48 Unterschiedliche Käufergruppen 7:17 Motive von Besitzern hochpreisiger Immobilien 14:07 Warum mit der DEGIV Verrenten? 20:59 Aktuelles Beispiel für ein hochpreisiges Objekt in Vermittlung 27:19 Verkaufsprozess für höherpreisige Immobilien bei der DEGIV 30:23 Was muss bei solchen Immobilien beachtet werden? 31:40 Was passiert nach dem Verkauf? 34:49 Zusammenfassung 36:51 Verabschiedung

In dieser Episode werfen wir einen detaillierten Blick auf die radikalen Mietmarktreformen in Argentinien unter Präsident Javier Milei. Wir diskutieren, wie die Abschaffung von Mieterschutzgesetzen zu einer vermeintlichen Entspannung auf dem argentinischen Markt geführt hat, aber auch, welche Schattenseiten diese Deregulierung mit sich bringt. Was passiert, wenn der Staat sich aus der Mietpolitik zurückzieht? Und könnte eine ähnliche Reform auch in Deutschland funktionieren? Finden Sie es heraus in unserem aktuellen Podcast! Fotos von Rafli Firmansyah und Andrea Leopardi auf Unsplash

In unserem neuesten Podcast von Immobilien & Rente tauchen wir tief in die Welt der Immobilienbewertung ein. Erfahre Sie, welche Verfahren zur Wertermittlung von Immobilien genutzt werden und wie Sie den realen Wert ihre Immobilie bestimmen können! Weitere Informationen finden Sie auf: https://www.degiv.de/ratgeber/immobilienbewertung/ Kapitel: 0:00 Intro & Begrüßung 4:54 Grenzen der Bewertungsverfahren 11:37 Vergleichswertverfahren 17:10 Sachwertverfahren 20:58 Ertragswertverfahren 27:52 Zusammenfassung und Verabschiedung

In dieser Episode unseres Podcasts Immobilien & Rente sprechen wir über alle relevanten Themen rund um den Kauf und Verkauf von Immobilien. Von den Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchgebühren bis hin zur Rolle des Maklers – wir erklären, worauf Käufer und Verkäufer achten müssen. Mit fundiertem Fachwissen und leicht verständlichen Tipps helfen wir dabei, den komplexen Prozess des Immobilienkaufs transparent und nachvollziehbar zu machen. Hören Sie rein und erfahren Sie, wie Sie Fallstricke vermeiden und Ihre Immobilie erfolgreich vermarkten! Weitere Informationen zu dem Thema finden Sie auf https://degiv-invest.de/finanzierung/nebenkosten-hauskauf/ Kapitel: 0:00 Intro & Begrüßung 1:48 Überblick der Nebenkosten beim Immobilienkauf 6:14 Grunderwerbssteuer 13:32 Notarkosten 15:53 Grundbuchamt 19:35 Maklerkosten 28:34 Verabschiedung

Viele Immobilienbesitzer stellen sich die Frage: Kann eine Immobilie, für die ein Nießbrauch- oder Wohnungsrecht eingetragen ist, überhaupt verkauft werden? Diese Situation tritt häufig auf, wenn Eltern ihre Immobilie frühzeitig an ihre Kinder übertragen, sich jedoch ein Nutzungsrecht vorbehalten. In dieser Folge geben wir Ihnen die Antwort auf diese wichtige Frage und teilen praktische Tipps, wie Sie bei einem Verkauf unter diesen besonderen Bedingungen am besten vorgehen sollten! 0:00 Intro & Einleitung 1:58 Was ist ein "Nutzungsrecht"? 3:07 Wie erhält man eine Immobilie mit Nutzungsrecht? 7:13 Kann man eine Immobilie mit eingetragenem Nutzungsrecht verkaufen? 9:08 Vorraussetzungen für einen Verkauf 10:52 Preisfindung beim Verkauf einer Immobilie mit Nutzungsecht 14:44 Zusammenfassung 15:18 Wie kann die DEGIV beim Verkauf mit Nutzungsrecht helfen? 18:11 Verabschiedung

Noch vor wenigen Jahren war die Indexmiete kaum ein Thema, da sie sich in Zeiten niedriger Inflation für viele Vermieter nicht lohnte. Doch mit der steigenden Inflation hat sich das Blatt gewendet, und die Indexmiete rückt immer mehr in den Fokus. In dieser Episode unseres Podcasts erfahren Sie alles Wichtige rund um die Indexmiete – sowohl aus Sicht der Mieter als auch der Vermieter. Wir beleuchten, wie dieses Modell funktioniert, welche Vorteile und Herausforderungen es mit sich bringt und worauf beide Parteien unbedingt achten sollten. Hier finden Sie weitere Informationen zur Indexmiete: https://www.degiv.de/ratgeber/indexmiete/ Kapitel: 0:00 Intro & Begrüßung 2:52 Gesetzliche Regelung der Indexmiete 3:47 Neuer "Trend" zur Indexmiete? 5:18 Unterschiede zur Staffelmiete 6:43 Vorteile für den Vermieter 11:27 Vorteil für den Mieter 12:37 Nachteile für den Mieter 14:07 Verbraucherpreisindex-Entwicklung der letzten Jahre 16:44 Ein wichtiger Nachteil für den Vermieter 19:10 Indexmiete im Kontext der Immobilienverrentung 23:35 Verabschiedung

In unserer neuesten Podcast-Episode beleuchten wir die aktuellen Konditionen der größten Teilkaufsanbieter und bewerten diese anhand wichtiger Kriterien wie der Höhe des Nutzungsentgelts, der Sicherheit im Grundbuch, und den Regelungen bei einem Gesamtverkauf. Erfahren Sie, worauf Sie achten müssen, um bei einem Teilverkauf die besten Entscheidungen zu treffen und welche Fallstricke es zu vermeiden gilt. Kapitel: 0:00 Intro & Begrüßung 1:59 Aktuelle Situation am Teilverkaufs-Markt 8:37 Kriterien für unseren Teilverkaufsanbieter-Vergleich 10:38 Durchführungsentgelte 14:52 Kostenbeteiligungen bei Modernisierung 17:17 Rangstelle des Nutzungsrechts im Grundbuch 21:51 Mindestverkaufssummen beim Vollverkauf 30:24 Maklerkosten 31:21 Nutzungsentgelte 36:00 Verabschiedung

Die Immobilienverrentung hat sich in den letzten Jahren als attraktive Möglichkeit etabliert, um Ihr Zuhause in finanzielle Sicherheit im Alter umzuwandeln, ohne das vertraute Heim aufgeben zu müssen. In dieser Episode unseres Podcasts "Immobilien & Rente" stellen wir Ihnen die besten Modelle der Immobilienverrentung für 2024 vor. Wir beleuchten die aktuellen Angebote auf dem Markt und geben Ihnen unsere Empfehlungen, welche Optionen besonders vielversprechend sind. Freuen Sie sich auf wertvolle Tipps und Einblicke, die Ihnen helfen, die richtige Entscheidung für Ihren Lebensabend zu treffen. Weitere Informationen zu den Modellen der Immobilienverrentung finden Sie unter: https://www.degiv.de/immobilien-und-rente-podcast/beste-modelle/ Kapitel: 0:00 Intro & Begrüßung 2:12 Verkauf mit Wohnungsrecht 5:56 Verkauf mit Nießbrauchsrecht 9:12 Für welche Altersgruppe passt welches Modell? 10:55 Verkauf mit Leibrente 13:10 Teilverkauf 14:59 Rückmietverkauf / Rückanmietung 16:24 Modell für jüngere Immobilienbesitzer 18:51 Klassischer Verkauf mit Auszug 21:33 Umkehrhypothek 23:53 Seniorendarlehen 25:22 Die Zukunft der Rente 27:22 Die Politik ist gefragt: Immobilienverrentung incentivieren 29:15 Zusammenfassung 30:21 Verabschiedung

Der Aktienmarkt zeigt derzeit eine angespannte Lage, und viele Anleger suchen nach alternativen Investmentmöglichkeiten. Immobilien rücken dabei immer mehr in den Fokus. In dieser Episode vergleichen wir die Vor- und Nachteile von ETFs und Immobilien als Kapitalanlage. Außerdem stellen wir die Investition in Verrentungsimmobilien vor, die möglicherweise die Vorteile beider Ansätze vereinen könnten. Hören Sie rein in unsere aktuelle Folge "Immobilien & Rente" und entdecken Sie, welche Anlagestrategie für Sie die richtige sein könnte. Weitere Informationen zum Thema ETF finden Sie in unserem ausführlichen Artikel unter https://degiv-invest.de/strategien/etf/ Kapitel: 0:00 Intro & Begrüßung 2:03 Immobilieninvestments 5:29 Am besten: Investments diversifizieren 6:26 Vergleich ist schwierig 7:39 Renditen im Vergleich 16:17 Warum mehr als die Rendite zählt 25:36 Zwei Investmenttypen für unterschiedliche Zielgruppen 28:07 Immobilienverrentung als renditestarke Alternative 40:16 Vorraussetzungen für Investment in Verrentungsimmobilien 43:57 Wo findet man Verrentungsimmobilien? 45:27 Verabschiedung

In dieser Episode unseres Podcasts tauchen wir tief in das Thema "Immobilienverkauf mit Auszug" ein und bieten wertvolle Einblicke und praktische Ratschläge für alle, die über den Verkauf ihrer Immobilie und einen anschließenden Umzug nachdenken, anstatt die möglichkeit einer Immobilienverrentung zu nutzen. Weitere Informationen finden Sie in unserem Beitrag: https://www.degiv.de/immobilien-und-rente-podcast/verkauf-mit-auszug/ Kapitel: 0:00 Intro & Begrüßung 1:20 Wieso sprechen wir über das (selbstverständliche) Thema 9:13 Immobilienverkauf im Alter mit der DEGIV: Das sind die Vorteile 11:18 Gründe für den "klassischen" Verkauf mit Auszug 19:01 Zusammenfassung 20:25 Verabschiedung & Endcard

Auch im Ruhestand gibt es steuerliche Pflichten. Doch welche Steuern sind das genau und wie hoch fallen sie aus? Zusammen mit dem Steuerberater Andreas Jovanic von der Kanzlei Acconsis beantworten wir die häufigsten Fragen rund um das Thema "Steuern im Rentenalter". In unserem Podcast erklären wir detailliert, welche Steuern Rentner betreffen, wie Sie Ihre Freibeträge optimal nutzen, was bei der Steuererklärung zu beachten ist und vieles mehr. Hören Sie rein und profitieren Sie von wertvollen Tipps und fundiertem Fachwissen, um Ihre steuerlichen Angelegenheiten im Ruhestand bestens zu regeln. Weitere Informationen zu Steuer und Rente finden Sie unter: https://www.degiv.de/immobilien-und-rente-podcast/rente-und-steuern/ Kapitel: 0:00 Intro & Begrüßung 2:06 Muss ich meine Rente versteuern? 6:03 Zuschauerfrage: Freibeträge für Paare bzw. Einzelpersonen 6:51 Progressiver Steuersatz 7:23 Steuererklärung als Rentner 8:04 In diesen Fällen muss man keine Steuererklärung abgeben 8:49 Von der Steuer absetzten als Rentner 12:59 Steuern beim Verkauf von Immobilien 17:33 Erbschaftssteuer 19:05 Zuschauerfrage: Aufteilen der Erbschaft einer Immobilie 20:19 Erbschaftssteuer optimieren: Freibeträge nutzen 21:20 Erbschaftssteuer: Wie schnell muss ich bezahlen? 23:27 Finanzierung der Erbschaftssteuer bei Immobilien-Erbschaften 25:10 Weitere Zuschauerfragen: 25:14 Zuschauerfrage: Erbschaft ausschlagen wegen zu hoher Erbschaftssteuer 25:33 Zuschauerfrage: Erbschaftssteuer-Freibeträge bei Kindern 25:59 Zuschauerfrage: Hohe Geldvermögen im Rentenalter 26:51 Zuschauerfrage: Will das Finanzamt eine Auskunft über den Verbleib vom Geld aus einem Immobilienverkauf? 29:21 Zuschauerfrage: Steuern bei Aktienerträgen 29:40 Zuschauerfrage: Spekulationssteuer bei Verrentungsimmobilien 30:06 Zuschauerfrage: Steuern bei Privatrenten 31:36 Steuer auf Mieteinnahmen beim Nießbrauch 33:12 Zuschauerfrage: Mietwert bei der Immobilienverrentung Steuerpflichtig? 33:59 Zuschauerfrage: An Verwandte günstig vermieten 35:27 Zuschauerfrage: Neue Rechtsgrundlage bei der Bewertung der Immobilie im Todesfall (Früher: Einheitswert) 37:31 Zuschauerfrage: Immobilien-Bewertungskriterien des Finanzamtes 39:27 Verabschiedung

"Die Kaufnachfrage erreicht in den Metropolen einen neuen Höchststand" - so titelt das Immobilienportal ImmoScout24 in seinem kürzlich veröffentlichten Marktbericht, dem Wohnbarometer. In den vergangenen Quartalen haben wir den umfangreichen Marktreport bereits gründlich analysiert. Dieses Mal liegt der Fokus besonders auf der wiedererwachten Nachfrage nach Immobilien, nach den herausfordernden letzten Jahren am Immobilienmarkt. Wir teilen unsere umfangreichen Erfahrungen und prüfen, ob wir diese Beobachtungen bestätigen können und wo unsere Einschätzungen möglicherweise abweichen. Kapitel: 0:00 Intro & Begrüßung 0:35 Die Situation am Immobilienmarkt 5:59 Großes Angebot, starke Nachfrage 9:37 Kaufpreisentwicklung Deutschland 13:33 Planbarkeit von Finanzierungen 21:29 Nachfrage in den Metropolen 25:21 Prognose für den Immobilienmarkt 29:44 Verabschiedung & End-Card

In unserem exklusiven Podcast gibt Leo Friesen spannende Einblicke in seine Karriere als Finanzierungsberater und teilt wertvolle Tipps zur Immobilienfinanzierung. Erfahren Sie mehr über die Entwicklung der Zinsen in den letzten zehn Jahren und welche Möglichkeiten Senioren haben, noch einen Kredit aufzunehmen. Zudem diskutieren wir, wie man eine Verrentungsimmobilie finanzieren kann. Hören Sie rein und profitieren Sie von Leos Expertenwissen! Weitere Informationen zu dem Thema der Finanzierung finden Sie auf unserer Website: https://degiv-invest.de/finanzierung/immobilienfinanzierung2024/ Kapitel: 0:00 Intro und Einleitung 1:42 Vorstellung Leo Friesen 2:53 Leos Weg in die Selbstständigkeit 4:57 der Kontakt zur DEGIV 6:52 Leos auf Social Media 9:25 Zinsentwicklung der letzten 10 Jahre 15:17 Wie funktioniert die Festlegung der Zinsen in der EU? 17:45 Ende des Zinsschocks 19:05 Zinsprognose 22:13 Immobilien Marktlage 26:16 Finanzierung als Senior 32:07 Finanzierung von Verrentungsimmobilien 36:02 Vorgehensweise als Kapitalanleger bei Immobilienverrentung 38:11 Wichtige Dokumente 40:12 Kontakt zu Leo 40:52 Abschluss